城市的发展需要契机，也许只需要一个引爆点，一个板块就会火了！曾经南京人看不上的河西新城、偏远的仙林大学城、燕子矶新城....回过头来，无数人为之后悔！当年，我怎么没去抄个底的....
当楼市正向舆论完全抵定后，随之板块价格也逐渐高起！如果想问，南京众多新城板块中，有哪个板块是潜力股？燕子矶板块效果图那，这个板块绝对不能错过！它就是兴智科创新城！从地理上，这一板块紧靠燕子矶新城！！！地铁6号线仅仅相隔2站，房价却差了近元/㎡。城北区位示意图同时兴智科创新城，还有丰富的周围产业支撑。有产业就有居住需求!根据规划，兴智科创新城聚焦以人工智能为基础的产业，规划约38万的居住人口规模以及近90万方TOD综合体落地，同时板块汇聚众多的品牌房企（数据来源：南京兴智科创新城发展高峰论坛）。从新城发展的起点来看，有比肩当年燕子矶新城的势头。011月7日上午十点，兴智科创新城的纯新盘——苏宁世茂璀云著在苏宁钟山高尔夫国际酒店进行了项目首开！开盘当日狂销七亿，共吸引组有效报名（人才组，无房组，普通组），是兴智科创新城首家需要摇号的楼盘！
售楼处实拍图
在城北众多项目中，苏宁世茂璀璨云著究竟有啥价值之处，如此吸引客户呢？小编与几位买房人进行了交流，毕竟顾客的评价最能揭示真实的原因。①在读研究生小伙儿：“这是我特看好的房子”采访当中印象最深的是独自一人过来看房的95后小伙，他的穿着打扮很是学生气，一般这种年龄的看房人都会和家人结伴前来，自己一人来的并不多见。主动上前打招呼交流，原来真是学生。小梁是南京邮电大学的在读硕士，南京本地人，家住秦淮区，父母赞助买人生首套房，问他为什么选择璀璨云著？兴智科创园板块效果图小梁逻辑清晰地说道：一是以后工作就在附近，上班方便，二是璀璨云著的性价比，对比燕子矶板块，璀璨云著的价格可谓是非常良心，虽然是父母赞助首付，但房贷还是自己承担，经济成本必须考虑，最重要的是，小梁是本地人，对南京楼市有深入的了解，小梁十分看好兴智科创园板块的未来发展，首套房自住的同时也兼投资功能。小梁很是确定地说道：“纵观隔壁燕子矶的发展，非常看好，现在入手，哪怕以后换工作地点，房子也可转手。”项目区位图
②南师高知夫妇：“细节比配置更打动人”除了买房自住的刚需年轻人，也有部分家庭为改善居住品质换房，售楼处很容易看到父母带着孩子一家人过来看房。小编还采访了前来看房的周女士一家，夫妻两牵着两个孩子在售楼处认真看房，几岁的孩子谦和有礼，让人很是喜欢，交流后才知道原来夫妻二人都是南师大的老师，妥妥的高知阶层，周女士表示：孩子一天天地长大，和先生都认为是时候考虑换房，给孩子们更好的居住环境了。由于项目距离南师大较近，小编以为这是他们选择璀璨云著的最大原因，就问道：“是因为项目离南师比较近所以优先考虑吗？”周女士认真回复道：“这只是很小的一个原因，截止目前为止已看有10多家的楼盘，有些楼盘装修到位，但户型不够方正，有些房子户型可以，但装修标准不够，直到参观了璀璨云著的样板间后，心里才算可以拍板。户型设计非常合理，最令人心动还是实地看房后装修中的各种人性化设计，房子的品质决定了生活的质量，决定品质的除配置外，细节也是重要的衡量标准，细节的把控程度与居住舒适度成正比。”最后周女士先生语重心长地总结到：买房子自住，不能只看一面，一时的心动并不可靠，仔细考察多方对比，才能找到最心仪的房子。样板间实拍图，具体以实际交付为准周女士这边还有一个小插曲，据置业顾问后来透露：夫妻两本计划入手㎡户型，但后来仔细对比了㎡和㎡后，换成了的㎡户型，原因是仔细衡量后觉得㎡户型性价比更高。置业顾问解释：此次开盘中的最小户型87㎡户型非常受欢迎，两万八的均价，妥妥的性价比之王，此外㎡户型与㎡户型总面积相差7㎡，整体布局配置大致相同的情况下，总价却相差约38万左右，有一定数量的本计划购买㎡的顾客在实地看过房后更换选择。
02璀璨云著由苏宁、世茂联合推出，一个是本土知名的智慧地产运营商，一个是国内领先的生活服务商，双重保证赋予璀璨云著优质基因。
在实地踩盘之后，不得不说最打动人的不是令人惊艳的配置，而是蕴含在装修之中的各种人性化的细节设计。
①区域内第一家覆盖智能家居系统的住宅
刚进入样板间，就被手边的智能家居系统所吸引，万物互联的时代，人工智能开始蔓延至人们日常生活的各个领域，为人们的生活提供更多的便利，智能家居系统就是提升人们生活幸福感的一个典型代表。
样板间实拍图，具体以实际交付为准
样板间实拍图，具体以实际交付为准
简单来说，通过智能家居系统，就可以一部手机操控家中所有智能用品，有了智能家居系统，躺平一键关灯、关窗帘都可实现。
样板间实拍图，具体以实际交付为准
璀璨云著是区域内第一家目前为止也是唯一一家每套住宅均安装有小Biu智能家居系统的楼盘，业主只要手机端下载小biu智家app，就可以远程操控家中所有智能电器，优先享用智能化生活。
②人性化设计，魔鬼细节
参观过程中很多时候不用置业顾问介绍，自己就能发现很多极其到位的细节处理，充满人性的细节设置建立在对人们居住需求的深刻洞察之上。所以比起惊艳的设施配置，细节更能打动买房人。
样板间实拍图，具体以实际交付为准
▲除臭红外线杀菌玄关柜，保持干净卫生的居家环境从每天打开门换下鞋开始。
样板间实拍图，具体以实际交付为准
▲清晰可见的灯光按键标识，灯多不可拍，可怕的是分不清开关，有了按键标识再也不怕开关错灯。
样板间实拍图，具体以实际交付为准
▲抽拉式水龙头，方便日常洗头，再也不用为了洗头打开花洒然后又洗个澡。
样板间实拍图，具体以实际交付为准
▲潜水艇马桶喷枪，主卫配备，方便清洁死角，高效清洁，爱干净人群必备。
样板间实拍图，具体以实际交付为准
▲镜柜设计，提供更多的储物空间，且镜柜内暗含乾坤！镜柜里设有插头与吹风机孔，这个设计必须给设计师加鸡腿！
③项目三大件齐全
样板间实拍图，具体以实际交付为准
▲日立中央空调（日立或同等品牌）、AO史密斯地暖、爱迪士新风系统（温馨提示：以上品牌仅为示意，具体以实际交付为准），满足购房者所需。
87㎡样板间户型图鉴赏：
▲建筑面积约87㎡3房2厅1卫户型：三开间朝南设计，客餐厅连接朝南宽景阳台，视野开阔，观景效果好；双卧朝南，各带飘窗，采光效果佳；U型厨房设计，充分利用户型空间；动静分区，居住舒适度高。该户型为本次开盘的最小户型，但却非常受欢迎，性价比很高！
样板间实拍图，具体以实际交付为准
㎡户型图鉴赏：
▲建筑面积约㎡3房2厅2卫户型：三开间朝南，南北通透，充分采光；入户带玄关，充分利用空间；南向双阳台设计，大气舒朗，通透明亮；主卧套房设计，自带卫浴、衣帽间和宽景飘窗，私密性高；厨房、客餐厅、阳台一线设计，与卧室区位动静分离，互不干扰。㎡与㎡总面积相差7㎡，整体布局配置大致相同，总价相差38万左右。
03香港首富李嘉诚说过：“决定房产价值的，地段、地段还是地段”，尤其在南京买房，买对板块十分重要！璀璨云著有着十分优秀的区位优势。
①双地铁环绕
目前，尧化门在建的地铁有两条，分别是6号线（在建中）和7号线（在建中），苏宁世茂璀璨云著毗邻6号线（在建中）兴智路站，9站到达新街口商圈，快速通达南京南站。
从项目出发，直线距离仅约1.4公里即达有“换乘王”之称的地铁7号线（在建中）仙新路站，零换乘一趟直通河西南，接驳新街口。未来7号线（在建中）还将与13条轨道交通线路实现换乘，接驳全域南京。
所谓地铁一响，黄金万两，待地铁6号线、七号线两条线路建成通车，兴智科创新城也将进入“双地铁时代”，而苏宁世茂璀璨云著有望成为实实在在的“地铁盘”。
对比隔壁仅两站路的燕子矶动辄三万五的房价，兴智科创新城璀璨云著两万八的均价，性价比显而易见。
②区域内已具规模的产业与人口
发展的核心要素一是产业，二就是人口，优质的产业吸引高质量的人才，高质量的人才确保产业的不断发展。兴智科创新城所在的南京经开区是“国家级经济技术开发区”，其年生产总值突破亿元，位居南京市各行政区首位，是南京引以为傲的产业与经济高地。（商务部公布的年国家级经开区综合考评结果的统计数据）
板块规划图
产业汇聚人口，人口促进产业，目前整个片区内已有约多家企业落户，就业人口约十万人，汇集了光电显示产业、生物医药产业、高端装备制造产业和现代服务业等高素质人群。未来，这里规划有居住人口约15万，就业人口约23万（数据来源：腾讯新闻网）。
很多年轻人选择置业璀璨云著也是看中了区域的发展潜力，有板块优势的加持，璀璨云著对于年轻人来说确实是一个好选择！
③自带约40万方商业，家门口苏宁易购广场（b地块）
苏宁世茂·璀璨云著是一座建筑面积约90万方TOD智慧城市综合体，商业体量(规划）建筑面积约40万方，组成部分包括：建筑面积约8万方苏宁易购广场（b地块），建筑面积约10万方智慧办公，苏宁自营品牌雅悦酒店及社区商业配套。据悉，建筑面积约8万方商业综合体，规划由苏宁易购广场（b地块）坐镇，计划涵盖了百货零售休闲餐饮、儿童亲子业态等，一站式满足圈层消费生活需求。商业效果图
此次苏宁携手擅长匠造“城市力作”的世茂，强强联合推出建筑面积约90万方TOD智慧城市综合体。区别于传统的地产项目，苏宁世茂·璀璨云著通过公共设施与住宅用地一体化开发，实现土地高效集约利用和城市功能更新。
依托强大的“TOD”背景，苏宁世茂璀璨云著有望给业主构造集居住、工作、商业、文化、教育为一体的生活区。业主们也可亲眼目睹近几年中璀璨云著所在区域的惊人的发展与变化，自身的生活质量也有望随着项目的落地实施而进一步提高。
④丰富的教育与医疗资源
最后对于已有孩子以及几年后将有孩子的家庭来说，项目周边的教育与医疗资源也是十分充足的。
在教育配套上，目前板块内已有南京市栖霞中学、栖霞区实验小学、栖霞区第一实验幼儿园等教育资源，未来区域内还将规划1所高中、2所初中、3所小学及6所幼儿园。另外，项目东侧规划的中小学用地已经确定将导入鼓楼、玄武教育资源。具体施教区划分还得等到楼盘后期交付之后才能确定。
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医疗资源方面，目医院、医院，未医院等。
（温馨提示：宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、施教区范围、教学规模及学位设置将由政府教育部门根据教育环境确定，具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。）
最后：
“15年前不买河西、5年前不买江北”，现在再想买，却早不是当年的价格，买房，要等到板块所有配套全部落地后再下手，总会发现价格已不能承受。
苏宁世茂璀璨云著的无论从区位、户型、装修标准等多方面来看，都是兴智科创新城板块的佼佼者，现在不上车更待何时？
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