一年一度的新生入学报名时间在即，不少城市的学区房市场也因为“开学季”而变得异常火热。
尤其是市场上不断涌现的“高价学区房”无疑加剧了许多家长的购房焦虑。伴随着各地出现“高价学区房”、“学区房成交激增”等字眼中，“学区房降温”的话题也不断被热议......
近日，官方终于出手！深圳三部门联合整治行动，严打“学位房”炒作！合肥深夜发布楼市新政，明确二手房的学位年限！官方出手！学区房要“降温”了
深圳三部门联合整治行动，严打“学位房”炒作
近日，深圳市市场监督管理局、市住房和建设局、市教育局联合在全市范围内开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动。
深圳市市场监管局对家传统媒体和互联网媒体广告的监测，同时成立联合检查组，对辖区内所有预售楼盘（包括已领取《商品房预售许可证》和未领取《商品房预售许可证》但已获颁《施工许可证》的楼盘）开展联合检查。▲龙岗监管局开展“学位房”虚假违法广告专项整治执法行动对制作、发布涉及“学位房”等虚假违法广告，或存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构，移交行业协会进行自律惩戒，并记入房地产行业诚信系统，纳入信用监管。此外这次“学位房”整治行动还特别创设了建立预售商品房学区风险公示制度，对新建商品房的学区宣传进行了约束。合肥深夜发布楼市新政，明确二手房的学位年限
4月5日深夜，合肥市发布房地产“新政八条”，涵盖学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。新政自年4月6日起施行。
其中，在大热的学区房问题上，政策明确了将会实施“限学位制”。
政策规定合肥二手房实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。
自此，合肥也将和南京一样实行小学“六年一学位制”和初中“三年一学位制”，对此，有专家表示，此举将会对合肥短期内学区房房价暴涨的情况有所降温。
热度不减，南京优质学区房“价高量少”
近两年，由于大家对于学区房的讨论热度逐步提高，南京学区房市场的成交旺季已经早于传统楼市的“金三银四”，一般于春节节后就开始火热起来。
学区房指数显示，年2月南京30所名校学区房房价均价为元/㎡。其中，以二线名小为例，除了北京东路小学、天正出现微跌之外，大部分学区房价格都呈现不同程度的上涨。
特别是像金陵汇文、游府西街等几个典型的双学区房，因为有了初中名校加持，学区房的价格一直表现“坚挺”。
尤其是双学区的小面积房源因业主心态变化及试探市场，挂牌价格明显上升。
以金陵双汇文的清河新寓小区为例，小区虽然房龄偏老，环境一般，但房源总价相对较低，一直是金陵汇文学区房成交量比较大的小区。
小区二村目前二手房挂牌均价为元/㎡，短短3个月的时间，挂牌均价已经突破8万/㎡。据中介介绍，小区目前成交房源主要以50-60㎡的小两房为主，总价大约在-万左右。
然而我查询小区近期的成交记录发现，小区已经有两房的成交单价远超9万/平，而且学区房的成交周期普遍都十分短，基本都是一周之内。
除了双学区依旧是学区房市场上的热门成交之外，初中学区房也不甘示弱。
据中介表示，目前预算在万以内考虑像树人、金陵汇文、29中这样的头部公办初中，可选择的房源十分有限。
据仟佰间学区房提供的一组29中+教院附小单学区3月份部分成交数据，可以看出目前该29中单学区的成交总价基本都在万+。
学区内少量40㎡左右的房源可能总价还控制在万以内。即使如此，它现在的挂牌价往往也比年前要提高一些。
对于预算有限的客群来说，科利华、钟英和一中成为了刚需学区房家长的主要选择。
其中，科利华由于去年中考发挥出色，市场热度持续提升，目前学区内房源消化较快，一度在2月份出现房源供应不足的问题。
据悉，目前科利华学区房的主力成交价格区间在-万左右，大多以小两房为主。不过目前学区房普遍存在学籍占用的情况，少则一年，多则两、三年。
学区范围内包括西家大塘、鸡鸣山庄、峨嵋岭、天山路等在内的众多老小区房价从去年开始，均经历了较大幅度的上涨。
鼓楼房价位于第一，学区房市场整顿在即
据我爱我家南京研究院发布的南京二手房一季度房价数据显示，一季度南京二手房鼓楼区房价最高，均价达元/㎡；建邺区排在第二位，成交均价元/㎡；玄武区排名第三，成交价也突破了4万。
而从各区成交来看，一季度江宁成交套，排名全市第一；浦口排在第二位，成交量套；鼓楼成交套，位列第三。
据分析，鼓楼区之所以在今年一季度呈现成交量价齐涨的情况，主要是因为区域内优质教育资源影响。
-年一季度南京各区二手住宅成交量价情况
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套、元/㎡
面对学区房市场的“高温”行情，南京有关部门也开始有所行动。
3月30日，南京市房地产市场交易中心积极配合市房产局，联合开展房地产经纪机构“双随机、一公开”检查。据悉，检查组此次检查了栖霞区23家房地产经纪机构门店，现场下发12份限期整改通知书，3份限期备案通知书,责令问题门店限期整改。后续对未整改到位的门店将视情给予暂停网签资格，情节严重的还将实施记入不良信用信息并公示等处置措施。
据了解，市、区房产部门下一步将对经纪机构在发布房源、炒作学区虚报房价等行为进行重点检查。
你认为，南京学区房会因此“降温”吗？
想买房不知道哪有好房源？
想卖房不知道哪能发广告？
想咨询楼市问题不知道要找谁？
我们帮你想到啦！
掏出你的手机，扫码申请进群吧！
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇转载请注明：http://www.jianwangzhanla.com/yybyynx/6889.html
