燕熙台开盘现场
燕子矶的新房热度不减，二手房又会如何呢？今天我在贝壳网上查询了城北燕子矶二手房成交的情况，近几年燕子矶成交的房源只有41套，其中成交单价排名第一的竟然是弘阳燕江府。弘阳燕江府上个月成交了一套小三房，单价达到3.7万/㎡，总价更是高达万！我发现，这套房子仅带看四次就被拿下，从挂牌到成交还是非常迅速的。弘阳燕江府年最后清盘价均价为元/㎡，3年涨了近1.2万/㎡！
查看了一下，弘阳燕江府今年的成交记录发现：3月，成交一套㎡三室，精装单价不到3.1万/㎡，总价才万；2月，成交一套㎡三室，毛坯单价仅2.8万/㎡，成交总价万；抛去毛坯总价低，短短2个月的时间，弘阳燕江府的单价上涨了近元/平！房价涨幅如此惊人，那小区究竟咋样呢？我近期去小区实探了一番，一起来看看！弘阳燕江府——江边的诗歌里的房子！弘阳燕江府是弘阳地产在燕子矶板块的一大力作，十年匠心典范，弘阳燕江府诗意而来，弘阳地产全力打造的江边的诗歌里的房子。
小区具体位于栖霞区太新路嵩山路交界，位于燕子矶核心区域。
区位图
弘阳燕江府1、弘阳燕江府由6栋住宅构成，户型为90－㎡。
2、为32和33层的高层房源，共户，并配有少量底商。
3、物业为弘阳物业，物业费为1.9元/月/平；
4、绿化率为38%；
5、小区容积率3.0；
燕江府大门看起很大气，底商也基本开业了。小区是18年交付的，外立面看起来比较新。小区管理挺严格的，外人进出小区需要登记核对门牌号。
一进小区就看到地下停车场出入口，打造人车分离的安全社区。单元门口设置了屏风墙，左墙上面还刻有多位古诗人描写燕子矶的诗句。
虽然交付时间才2年，小区绿化已经很成熟了，满眼绿意！
小区里设置儿童城堡乐园，配备多龄化儿童活动设施、老年活动器材等。总体而言小区的环境还是很不错的！成交单价高达3.7万/㎡，背后的原因是.....整个小区逛下来，环境确实不错，但是仅仅2个月的时间，成交价能升到3.7万/㎡，确实让人很惊讶。
我咨询了一个附近的中介得知，原因有以下几点：
1、这个套房子装修比较好，另外售卖的时候还带一个地下车位，地下车位大概15万左右，所以减去车位的价格，总价大概在万，均价成交单价约为3.5万/㎡。
2、小区南师附中燕子矶新城学校学区的确定。
近期，栖霞区发布了年义务教育学校招生入学工作实施方案。弘阳燕江府小区小学学区为南师附中燕子矶新城学校小学部，中学学区为南师附中燕子矶新城学校中学部。
南师附中燕子矶新城学校：
●幼儿园：规模为15班幼儿园
●小学部：规模为48班小学
●初中部：规模为24班初中
学校在建实景图
3、中介透露，小区大部分的房源还没有满2年，不过预计7月份会有大批的房子满2年，小区二手房的价格必然会上涨。
4、另外，区域内的新房例如中海燕矶听潮、万象天地、燕熙台开盘就售罄，新房难买到，势必让周边二手房价格实现跟涨。
主力户型㎡四房装修案例分享，空间利用率高！买了二手房自然离不开重新改造和装修，我今天邀请了东易日盛的设计师田黎明，给大家带了燕江府㎡的现代简约风格装修案例分享。弘阳燕江府/m2原始户型图客厅
客厅背景墙的隔断与大理石的搭配的恰到好处，彰显出客厅之美厨房的设计极具现代感的造型与层次，橱柜门相映成趣。整体空间与左右两侧的视域相通，形成和而不同、疏而不散的空间韵致，并无限延伸。卧室
步入主卧，奶茶色立面与木饰面相得益彰，配合原木地板，低调色彩彰显绅士态度。触感极佳的皮革，搭配金属线条细节，舒适中暗藏尊贵气质。卫生间
卫生间与淋浴间的设计，将艺术性、空间性与实用性三者有机统一于凝练，成为私密空间不可或缺的一部分。精巧的艺术小品和台灯，结合现代手法的艺术提炼，凝练之笔尽显清明静雅之美，空间中人文韵致悄然生发。餐厅
厨房
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