权威解读4月房价50个城市都在涨,涨幅

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一、4月南京房价：涨幅有所扩大，整体平稳可控（1）4月南京新房环比上涨1.8%，二手房价格指数环比上涨0.5%，涨幅较3月份均有所扩大，但是这种上涨是基于4月份70个大中城市平均涨幅全面扩大的背景下产生的。涨幅扩大不是南京一个城市，而是一二三线城市的普遍现象。（2）4月南京二手房价格指数涨幅相对平稳，成为稳定南京总体房价的重要力量。4月南京二手房成交量远远高于新房，二手房已经成为南京住房交易和老百姓买房的主要房源，二手房价的相对平稳，也为买房人提供了更多的选择。（3）从今年1-4月份的累计涨幅（环比连乘）来看，15个热点一二线城市中，涨幅最高的3个城市分别是成都、无锡和杭州。南京累计涨幅2%，只排在第4位，并不是领涨的城市。（4）4月份南京新房同比涨幅4.5%，在70个大中城市中排名第41名，排名中等靠后。（5）房价涨幅不能只看一个月的，要看几个月的累计涨幅；不能只看环比涨幅，还要看同比涨幅；不能只看新房，还要看二手房。总体来看，4月南京新房单月环比涨幅虽然较快，但是1-4月累计涨幅位列成都、无锡、杭州等同类城市之后，二手房涨幅相对平稳，新房同比涨幅排名70个城市中等靠后，说明南京的整体房价水平，依然在整体平稳可控的范围之内，符合各项调控要求。接下来，南京将继续坚持“房住不炒”定位，坚决执行各项调控政策，平稳健康运行依然是今年南京房地产市场的主旋律。二、70个大中城市，50个都在涨，上涨城市越来越多，越来越多的城市加入涨价大军全国70个大中城市，新房房价：50个环比上涨，上涨城市比3月份增加12个。（1）50个环比上涨，比3月份多了12个城市。（2）9个环比持平，比3月份少了1个城市。（3）11个环比下跌，比3月份少了11个城市。三、2-4月份，全国新房房价（环比）涨幅最高的10大城市序号4月3月2月城市环比涨幅城市环比涨幅城市环比涨幅1唐山1.8%西宁1.4%成都1.2%2南京1.8%杭州1.3%徐州0.8%3南充1.1%银川1.1%福州0.6%4哈尔滨1.0%唐山0.9%烟台0.6%5重庆1.0%徐州0.6%沈阳0.5%6昆明1.0%深圳0.5%贵阳0.5%7银川1.0%西安0.5%西宁0.5%8徐州1.0%成都0.5%丹东0.5%9温州1.0%无锡0.5%大连0.4%10杭州、乌鲁木齐0.9%吉林、南充0.5%九江0.4%四、4月环比涨幅：一二三线城市新房、二手房全线加速上涨。——新房涨幅：三线城市》二线城市》一线城市。——二手房涨幅：一线城市》二线城市》三线城市。1、一线城市：新房涨幅不变；二手房加速上涨。（1）4个一线城市新建商品住宅：环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。（2）二手住宅：环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。2、二线城市：新房、二手房涨幅同步扩大。（1）31个二线城市新建商品住宅：环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。（2）二手住宅：环比在连续两个月持平后上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。3、三线城市：新房涨幅加速扩大，高于一二线城市；二手房价涨幅小幅扩大。（1）35个三线城市新建商品住宅：环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于一二线城市。（2）二手住宅：环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。五、过去一年，4月同比涨幅：新房、二手房全面小幅回落，说明今年4月房价涨幅不及去年同期。1、一线城市：一年房价涨幅大幅跑输首套房贷利率。（1）新建商品住宅：销售价格同比上涨2.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点。（2）二手住宅：销售价格同比上涨3.0%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。2、二线城市：新房二手房涨幅连降12个月（1）新建商品住宅：销售价格同比上涨5.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点，连续12个月回落。一年房价涨幅勉强跑赢首套房贷利率。（2）二手住宅：销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，连续12个月回落。一年房价涨幅大幅跑输首套房贷利率。3、三线城市：新房二手房涨幅连平或降13个月（1）新建商品住宅：销售价格同比上涨5.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点，连续13个月相同或回落。一年房价涨幅跑输首套房贷利率。（2）二手住宅：销售价格同比上涨2.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点，连续13个月相同或回落。一年房价涨幅大幅跑输首套房贷利率。数据来源：国家统计局南京房地产业协会（简称南京房协）年成立，是南京行政辖区范围内从事房地产开发管理、市场交易、经纪中介、物业管理、产权产籍管理、房屋拆迁、房屋设计、自管房单位以及房地产产业链相关的企事业单位和相关个人，自愿参加组成的全市性、行业性和非营利性社会团体法人。?南京房协的职能与主管部门南京房协承担南京房地产行业协会的重要职能，是政府与企业之间的桥梁纽带和全行业互动交流的平台，会员单位以南京品牌开发企业为主，行业管理部门为南京市住房保障和房产局。?南京房协会员单位与领导机构南京房协共有家会员单位，以大型品牌开发企业（集团）为主，涵盖在建在售项目公司超过家。第九届理事会年选举产生，共有成员33人，其中，仁恒投资（南京）有限公司总经理高勇军为协会会长，张辉为秘书长，上海建工、华润、建邺城镇、招商、保利、万科、升龙、世茂、南京城开、弘阳、龙湖、明月建设、电建、家有好房、中海、栖霞建设、新城市商业、雅居乐、银城等19家品牌企业南京（区域）公司负责人为副会长，江苏凤凰、孔雀城、中南、美的、正荣、华发、金茂、金基、朗诗、绿城、融侨、厦门建发等12家品牌房企南京（区域）公司负责人为理事。?南京房协将发挥哪些作用？南京房协围绕行业组织、行业纽带、行业调研、行业指导、行业宣导、行业交流、行业提升、行业协作、行业自律、行业规范十大职能，勇于承担职责，在提升行业服务、推动行业进步、引领行业发展、配合行业管理、规范行业秩序、倡导行业自律、反应成员诉求、加强行业协作、促进行业交流、树立行业形象等方面，发挥着重要作用。联系方式联系人

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