自年底华侨城进驻栖霞山开发文旅综合体后，更多开发商前赴后继。
快五年了，栖霞山的近况如何？
景观与交通何时兼得近距离走近栖霞大道，迎面驶过的货车、工程车总令人感觉“心惊胆战”——噪音是一方面，行车安全也是一方面。无地铁、大车多，这是栖霞山板块交通配套上至今未跨过的“两座大山”。
在栖霞山东麓，栖霞山板块拥有长江、栖霞山、峨眉山、官窑山、李家山等绝顶自然资源。
如果只看环境，这里将会是改善一族追求的安居胜地——远眺长江，近望青山，云涌鸟鸣间，独沏一杯绿茶，享受这现世的安稳。
与此同时，欢乐谷、玛雅海滩水公园的相继开业，为栖霞山创造了更多客流与热度；滨江湿地公园、全国首个邮轮母港的规划也为栖霞山平添了更多期待。
但是，南侧的两条铁路、一条栖霞大道、一条G高架，4条喧闹的“游龙”让这块绝佳的改善之地变得矛盾。
日夜不停的车流，打破了山水景观的宁静，也限制了安全的出行。
至于地铁，无论是驾车5公里之外的仙林湖站，还是6.5公里外的经天路站，抑或是6公里外在建的6号线栖霞山站，都只是“鞭长莫及”，依然需要经由栖霞大道。
一条天佑路，已经成为栖霞山最近的指望。
在制定的天佑路下穿方案中，京沪铁路下方将开挖深基坑，先对铁路通信、接触网、电力等进行临时迁改过渡。
在做好铁轨、路基支撑的前提下，将预制框架顶入坑内，形成双向4孔分离式车道。
而沪宁城际铁路下则较为简单，道路只需要穿过高架桥墩就行。
天佑路下穿设计示意图
年时，曾有消息称该路段将于年通车；去年6月，天佑路下穿项目已经报批环评通过。
时间已经来到年，天佑路是否会在预期内通车，这对栖霞山是一个重要的风向标。
一旦贯通，铁路以南至仙林湖站仅2公里可达。
此外，4号线北延线、宁扬城际S5号线以及14号线的规划也被多次提及。
其中，4号线北延预计设立华侨城站、栖霞山东站、红梅站；
而过江的14号线预计设立栖霞山北站和栖霞广厅站；
宁扬城际S5号线，与南京地铁4号线在仙林东站（仙林湖站）衔接换乘，全线辐射仙林、龙潭。
栖霞山体量霸主作为最早入局的华侨城翡翠天域，已经在这片万方的文旅综合体中分别打造了麓园、艺园、星园及臻园四个组团。
目前，位于李家山和峨眉山之间的一期麓园已经售罄交付。从地理位置上来看，这一期项目距离欢乐谷最近，其东南侧是栖霞幼儿园翡翠天域园，以及在建的集中商业和度假酒店。而最靠近栖霞大道位置的，也是紧邻售楼处的则是星园一期二期（楼栋号K1-K8），已于年交付。从外部看来，已有部分业主入住，但入住率不算太高。星园一、二期的西侧，也是目前华侨城翡翠天域的售楼处位置，该位置后期将用来建设一栋集中商业体，置业顾问称，“建设时间预计为项目房源大体销售完之后”。
而在星园一、二期的北侧，是已经售罄的星园三期（楼栋号J1-J6）与星园四期地块，目前，星园四期还未公开。
再往北，就是艺园所在，该组团一期已经售罄。
今年1月26日加推的E9-E11属于艺园二期，均价元/㎡，目前仍在售，主力户型建面约89、㎡。
从南京网上房地产的数据来看，去年9月加推的艺园二期E1-E5楼栋大体售罄，开盘时均价为元/㎡。从地理位置上来看，艺园的东侧就是官窑山山体公园，该公园已经大体完成，在进行绿化种植养护。
该公园建有慢行道，很适合饭后日常散步，或者带娃玩乐。
在官窑山的东侧，南外仙林分校华侨城中、小学已经签约，小学已有学生在读，中学还在建设中。
据华侨城翡翠天域的置业顾问称，目前该两所南外分校划定的施教区范围为栖霞大道以北、欢乐大道以东。因此，目前已经交付的项目都在施教区范围内。
在学校北侧，华荟里商业街区在建中，目前该商业部分已在招商中。
作为华侨城翡翠天域项目为数不多的低密房源，臻园目前只在今年1月推出了M6-8号楼，整体均价为元/㎡。
从地理位置上看，臻园位于星园东侧，部分楼栋与栖霞大道距离较近，但该组团的北侧连接峨眉山南麓和南外分校华侨城小学。
相对而言，臻园北侧的楼栋景观更好，也不临大道，噪音影响较小。
该组团内主力户型建面约95、㎡，其中㎡做了4室的设计，四开间朝南。
无论是从均价还是户型来看，臻园都偏向于刚改。
目前，约㎡样板间正在建设中，预计4月就可以参观该户型样板间。
前赴后继栖霞山目前栖霞山在售的新房市场，已被三组项目瓜分。
体量最大的为华侨城+万科的华侨城翡翠天域，其次为路劲+招商+美的的山语隽府/山语熙府/山语境府，以及体量相对较小蓝光雍锦逸境府。
相比于其他两家项目，华侨城翡翠天域相对均价较低。
精装交付，无装修包，除了不封窗、部分楼栋距离栖霞大道距离稍近，总体上瑕不掩瑜——价格、体量、配建商业是它的优势。
但路劲、美的、招商三家联合开发的山语隽府、山语熙府、山语境府，则主要以低密洋房为主。
因此，栖霞山板块的山语系均价也相对较高。
值得注意的是，精装+升级包的形式，也算是开了栖霞山“买包”的先河。据置业顾问称，山语境府共规划7栋6F、5栋11F、1栋9F住宅。即将加推的山语境府1、6、10#楼，预计6层的洋房均价可能会达到元/㎡左右（含升级包元/㎡）。同时，置业顾问对山语系项目信心十足，称山语隽府余套房源，已经销售了多套，而山语境府的开盘，很可能需要摇号。其主力户型建面约88、、㎡，一梯两户的设计，私密性较好。▼建面约88㎡三室两卫户型图
▼建面约㎡三室两卫全景户型图▼建面约㎡4室2卫双阳台户型图由于山语系体量也不小，因此该项目组团目前也成为华侨城翡翠天域的劲敌，其户型也被华侨城翡翠天域拿来对比一二。不过，其中约㎡自带°观景窗的户型倒是不多见，和栖霞山天然景观的优势相得益彰。至于蓝光雍锦逸境府，也主打低密洋房。主力户型建面约84-㎡。此前推出的A2、4、6、8号楼，销许均价为-元/㎡，精装交付，无升级包。从体量看，蓝光雍锦逸境府不敌华侨城翡翠天域及山语系，但价格上比山语系有优势。不过从目前的情况看来，市场对蓝光雍锦逸境府的追捧热情并不高涨，网上房地产的数据显示，总体去化5成左右。除了这三家在售的项目外，栖霞山还有山和九著府、中交G92地块、新桥G64、G65地块地块（商业）、上坤G93地块等待入市，以上项目公开后栖霞山的热度又会再进一步。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇转载请注明：http://www.jianwangzhanla.com/yqyyby/6836.html
