今天，楼市新春特辑的最后一个板块我们将聚焦南京城东部仙林湖，这个曾经的东部郊野如今依靠名校、优质的自然环境、成熟的配套已经成为紫东崛起中不可或缺的一环。
作为南京目前东面的网红区域，仙林湖与镇江接壤，优缺点也很明显。经历了10多年的发展，仙林湖从一片荒芜，变身成为配套成熟的居民区。
伴随着地铁、学校、商业、医院的落实，区域地价也从四五千涨到了两万五，房价从1万/平涨到了最高5万/平。那么未来的仙林湖，还将有什么发展？现在的仙林湖还能买吗？
NO.1｜壹
直线距离镇江1.6公里，二手房价冲上......
说起仙林湖，不得不提的就是远距离与高房价形成的鲜明对比。我在地图上测算了一下，仙林湖地铁站与新街口的直线距离为21.8公里，与镇江宝华的直线距离为1.6公里。（均为最短距离）而恰恰就是这样一个在我们印象中非常偏远的地方，如今的二手房最高成交已经突破5万/平。
这套房源的成交单价，可以说是目前整个仙林湖板块的天花板。（此前是一套南大和园的二手房成交单价最高，为元/平。）此外，值得一提的是，虽然成交价破5万/平只是个例，但是仙林湖板块的二手房价已经基本站稳3.4万/平，这个价格与直线距离新街口不到10公里的燕子矶板块基本一致。目前仙林湖板块内的二手房挂牌均价都在3.4万/㎡以上，价格最高的是高科荣境，挂牌均价达到了元/㎡。那么，仙林湖究竟有什么样的魔力能支撑高房价呢？NO.2｜贰
宁镇扬桥头堡位置
首先，虽然仙林湖地处东部边界，但是它的位置非常重要。
江苏省目前重点打造扬子江城市群，龙头就是宁镇扬一体化，作为南京与镇江、扬州交界之处，仙林的地理位置和重要作用也凸显出来，已然成为“宁镇扬一体化”的先行区与核心，而仙林湖作为与镇江接壤区域，桥头堡位置更加突出。
仙林湖片区是真正意义上的宁镇扬的核心位置、紫东地区的重要枢纽，在前期紫东核心区的规划中曾经不止一次的提到，紫东核心区是目前南京发展的重中之重，是宁镇扬一体化的城市客厅和发展核心，而仙林湖板块作为连接宁镇扬的重要区域，承接交通核心这一重要职责也是理所当然的。
其次仙林湖周边拥有多个产业、风景名胜、高校聚集地。
仙林湖周边有高校众多的仙鹤片区、企业众多的经济开发区、栖霞山风景区、句容宝华新城，而仙林湖整体上打造的是住宅区，以居住属性为主。
▲仙林湖公园实景航拍
最后，从配套上来看仙林湖区域已经非常成熟了。
从配套上说，仙林湖已经很成熟了，区域内有2号线、4号线两条地铁，未来还有宁扬城际；学校方面，有金中仙林分校和金小仙林湖校区；商业有万达茂这种大型商场和一些小型商配；医院在建中。
整体上来说，仙林湖居民步行就可以解决大部分生活配套需求，仙林湖公园也让板块更宜居。
NO.3｜叁
三条地铁、双名校加持
目前仙林湖片区拥有地铁2、4号线两条地铁线路，未来规划中的宁扬城际S5号线也将抵达这里。同时，在前段时间网上传出的南京地铁十四五规划中，地铁2号线拟由经天路站东延至仙林湖站，至此仙林湖站未来将3条地铁交汇。▲地铁线路示意图仙林湖目前地铁2、4号线已开通，未来仙林湖还将有S5号线宁扬城际。根据紫东核心区规划，S5号线南延和S5号线支线首次曝光。
宁扬城际：起于南京市仙林副城的经天路站，经龙潭新城、仪征城区止于扬州火车站，未来将南京和扬州联系起来，也是宁镇扬一体化的重要配套。
就在2月初，江苏环保公众网发布了《南京至扬州城际轨道交通工程环境影响评价第一次公示》，宁扬城际真的要来了。
宁扬城际与南京、扬州两市轨道交通网相衔接，在起点站东流站与既有南京地铁4号线、S3线规划延长线换乘，在仙林湖站与既有南京地铁4号线、2号线规划东延线换乘，在栖霞站与6号线规划延长线换乘并与规划宁镇城际互联互通，在汊河站与规划的扬州轨道交通2号线换乘，在终点扬州西站与规划的扬州轨道交通1号线换乘。除了地铁以外，教育是支撑仙林湖板块高房价的又一重要原因。
目前仙林湖的学校主要是金陵小学仙林湖校区（小学）、金陵中学仙林分校（中学）。仙林湖大部分楼盘都划入了金陵小学仙林湖校区，另外，新城璞樾和山和高科紫薇堂划入了金小和园校区的范围。初中的话，学区都是金陵中学仙林分校。金小和园在整个栖霞区公办小学当中属于翘楚，金陵小学仙林湖校区因为没有成绩，目前还不好下结论，但是因为是金小的分校，也被寄予厚望。金陵中学仙林分校这两年成绩还不错。NO.4｜肆
重磅综合体规划公布
在商业方面，目前仙林湖板块有万达茂大型商业综合体。万达茂于年6月1日正式开业，项目投资亿，总体量万方，拥有中国最长室内步行街，打造东方文化主题乐园，是“第四代文旅商综合体”。▲万达茂航拍实景图
除此以外，仙林湖站东部最新城市设计也将给这里带来非同凡响的改变。这里将规划多幢超米的高楼，并新增规划三条支路。
▲仙林湖东侧城市设计
NO.5｜伍
医院仙林分院来了
在医疗资源方面，医院医院仙林分院，预计年10月开放。（该项目致力于打造一座仙林地区最大规模、现代化、智能化、功能完医院。此外，仙林中医院也可以辐射到仙林湖。）
▲医院仙林分院效果图
▲医院仙林分院去年10月航拍图
NO.6｜陆
仙林湖楼市今年还有这些机会
仙林湖目前主力楼盘仅2家，分别为半山云邸和水沐雍荣府。半山云邸主打低密住宅，价格在3.8万+，户型较大，更适合改善自住。水沐雍荣府不在仙林湖的核心位置，距离各项配套都有一定的距离，不过价格相对较低，适合刚需和改善客群。水沐雍荣府已经加推8号楼销许，共68套精装房源，户型建筑面积、平方米，销许均价元/平方米。预计年2月20日交付。▲项目鸟瞰图
半山云邸首开房源基本售罄，仅剩少部分底跃房源在售。首开楼栋为1、2、4号楼，共84套，整体均价元/㎡，首付5成，无需验资。
其中主力户型建筑面积约、㎡，顶楼带露台、㎡，另外底跃是一楼带负一楼。预计年04月30日交付。
▲项目鸟瞰图
楼市在春节假期期间向大家分享了大校场、紫东核心区、河西、南站、鼓楼滨江、河西南、燕子矶等南京热门板块的前世今生以及未来的机会点，相信大家在看完以后对年的买房也有了更清楚的认知。前期链接：1、大校场：起飞！大校场，凭什么成为南京的C位？2、紫东核心区：倒挂超元/㎡！南京这个限价“鸡腿”板块究竟有何魔力？3、河西：破10万/平！河西还有多少升值空间？4、南站：涨势迅猛的南站，还有机会吗？5、鼓楼滨江：名校云集！有小区超6万/㎡成交，鼓楼滨江怎么选？6、河西南：河西南未来潜力究竟有多大？7、燕子矶：被惊到！多图曝光，燕子矶你变了！▼▼想在南京买房，欢迎扫码转载请注明：http://www.jianwangzhanla.com/yyszyyqd/6900.html
