今天上午，南京开拍11幅地块，其中有5幅涉宅地块。最终马群、上秦淮、仙林涉宅地块全部触顶待摇号，11月日下午3点现场摇号决定花落谁家！
未来江宁上秦淮G81地块毛坯房限价3.8万/㎡，紫东马群G84地块毛坯房限价3.1万/㎡，仙林G83地块毛坯房限价.75万/㎡。
今日土拍结果：
江心洲G74地块（商办混合）：经过1轮竞价，最终被南京建邺国有资产经营集团有限公司以底价.7亿拿下。
江宁上秦淮G75地块（商务）：经过1轮竞价，最终被南京上秦淮文化发展有限公司以底价0.64亿拿下。
江宁上秦淮G76地块（商务）：经过1轮竞价，最终被南京上秦淮文化发展有限公司以底价0.9亿拿下。
江宁东山G77地块（商办混合）：经过1轮竞价，最终被江宁城建以底价1.6亿拿下。
浦口城南中心区G78地块（商办混合）：经过0轮竞价，最终被南京鼎业投资置业集团有限公司以.95亿拿下。
浦口城南中心区G79地块（商业）：经过1轮竞价，最终被南京珍珠泉经济发展有限公司以底价1.亿拿下。
江北桥林G80地块（宅地）：经过1轮竞价，最终被龙湖以底价4.1亿拿下，楼面地价元/㎡，毛坯房最高限价元/㎡。
江宁上秦淮G81地块（宅地、基层社区中心）：经过7轮竞价后触顶待摇号！11月日下午3点现场摇号决定花落谁家！最终竞拍价15.7亿，楼面地价元/㎡，毛坯房最高限价元/㎡。
紫东栖霞山G8地块（宅地）：经过3轮竞价，最终被东原以1.6亿拿下，楼面地价元/㎡，毛坯房最高限价元/㎡。
仙林G83地块（宅地、商住混合）：经过3轮竞价后触顶待摇号！11月日下午3点现场摇号决定花落谁家！最终竞拍价13.3亿拿下，楼面地价元/㎡，毛坯房最高限价元/㎡。
马群G84地块（宅地）：经过30轮竞价后触顶待摇号！11月日下午3点现场摇号决定花落谁家！最终竞拍价17.7亿，楼面地价元/㎡，毛坯房最高限价元/㎡。
《直击土拍风云》，爆料土拍背后的真实楼市。今天，楼市主编刘智伟、网尚研究机构市场分析师邓玥给大家来视频直播，揭秘楼市现状。点击下方图片，可观看。
目前，南京土地市场呈现什么格局？
网尚研究机构市场分析师邓玥认为，现在，南京的土地市场主要有两个关键词：“稳”和“分化”。
土地市场稳，未来房价稳
1、从限房价竞地价的政策来看，现在的地价已经被锁死，未来的土地价格将会更加稳定；
、目前限制了房企竞争土地的数量，也有效防止土地市场过热，将来的土地市场也将是稳字当头。
同样的，目前的土拍政策下，房企拿地也将带来更多挑战，房企拿地的热情不减，但限房价的条件下，未来房企利润空间被压缩，拿地靠运气；竞买房企的资质提升，中小房企的空间被压缩，但取消竞配建，有利于开发商打磨品质，可盈利空间扩大。
各板块的分化比较明显
从今年的宅地成交数据来看，各板块中，仙林板块的平均溢价率最高（30%），城东的地价最高（成交楼面地价元/㎡，且只出让了一块，稀缺性较高），江宁的出让宗数最多，为16块，楼面地价元/㎡，溢价率1%，各板块的分化比较明显。
数据来源：网尚研究机构
我们回顾下土拍新政颁布后的土拍：9月17日，是南京加强土地市场调控后的首场土拍。宅地达到最高限价后改回现场摇号；非热门地块谷里G49、麒麟G51、汤山G53率先快速成交，而热门板块江宁大学城G5、燕子矶G54、铁心桥G50地块纷纷触顶最高限价！
9月5日和9月9日，江北核心区迎来两场土拍，各有两幅地块，且4幅地块紧邻，两两相接，地块毛坯限价均为元/㎡。第一次土拍的G13和G14地块均触顶成交。9月9日的土拍的然而却未触顶，分别仅以7轮、10轮竞价成交，被新希望、保利拿下。
10月土拍，浦口G3触顶摇号，最终被星河拿下，楼面地价元/㎡，溢价率0.%；10月8日土拍江北新区G17触顶，最终昨日摇号结果出炉，北京首开竞得该地块，楼面地价33元/平方米。
由此可见，土拍方面非热门板块及热门板块的对比十分明显。
那么，今天的5幅涉宅地块，热不热门呢？
今日土拍，重磅地块一览
今天，南京开拍的11幅地块，其中有5幅涉宅地块。总出让面积39.96公顷，起始总价64.4亿元。
与欢乐谷一街之隔！周边房价不到.5万/平！紫东栖霞山G8地块，位于欢乐大道沿线，欢乐大道两侧除了前期出让的路劲G66地块和招商G67地块外，还有华侨城翡翠天域、山语隽府和蓝光雍锦逸境府。
该地块周边规划格局比较高，有华侨城在此地拓荒五年，近期又迎来了玛雅海滩水世界的开业、华侨城小学的开学，区域的品质在不断升级。
近期板块内楼盘，每有开盘便有火爆人气；又不断有土地出让，开发进度逐步提速，栖霞山板块的价值正在不断被发掘。
江宁上秦淮毛坯限价3.8万/㎡
江宁上秦淮G81地块，地块位于未来科技城的双龙大道创新活力带东侧、生活配套区内，紧邻湿地生态片区中的华谊兄弟（南京）电影小镇，砂之船奥特莱斯和地铁3号线秣周东路站，西侧经正方大道可快速通达机场高速，公共生活、交通配套都较为完善。
片区内的未来科技城小学（游府西街小学上秦淮分校）已经正式开学，年秋季已有3所公办幼儿园开园，地块西侧为规划教育用地，将新建幼儿园、小学、初中各一所，可为片区提供非常优质的教育配套资源。目前两幅地块场地均已平整完毕，上市条件较为成熟。
周边紧邻年出让的融信秦尚栖庭，一河之隔便是九龙湖片区，澜悦栖原、泊云间、紫郡府等多个高品质项目，主要以叠墅产品为主，均价3.1-3.3万/㎡。
毛坯限价3.1万/平！马群终于有新宅地了！
马群G84地块，不在我们熟知的马群地铁站附近，实际位置在马群地铁站与金马路地铁站的之间，紧邻南京交通技师学院、芝嘉花园。
目前地块周边有地铁号线马群站与地铁4号线金马路站，但它距离这两个地铁站都有一段距离。
马群板块上一次宅地出让还要追溯到年7月中垠紫金观邸，该项目直到今年年初才正式收官，当时加推套毛坯房源，均价元/平，当天售罄。目前马群板块仅豪宅复地御钟山仍有房源，虽然同属一个板块，但复地御钟山周边环境更好一些，它紧邻环陵路，与紫金山一街之隔，自然资源更具有优势。相较来说，马群G84地块毛坯限价3.1万/平，未来加上元/平精装以及选装精装包后，价格可能近3.5万/平，相对来说不算低。该地块的西南角为芝嘉花园，这是一个安置房小区，目前二手房价在.万/平左右，而地块北侧穿过沪蓉高速就是金马路了，这里二手房均价在3-5万/平不等，距离马群G84地块最近的两个小区世茂招商语山、紫金上林苑二手房价为3.8万/平、3.3万/平。
毛坯限价.75万/平！汇通路地铁站旁又挂宅地了！
仙林G83地块，位于今年7月刚刚出让的正荣G31地块（正荣润岚府）南侧，紧邻地铁4号线汇通路站，整体区位稍偏离核心居住区。
虽然目前地块周边生活配套很少，但这里距离仙林核心居住区号线学则路地铁站附近仅约公里，对于这里的业主来说还是非常便利的。
G83地块与正荣润岚府的毛坯限价都是.75万/平，在今年7月，G31地块经过54轮竞拍被正荣地产以总价13.8亿拿下，楼面地价元/㎡，达到最高限价，自持人才房建筑面积㎡，竞争非常激烈！
在正荣拿地后，正荣润岚府的热度也是居高不下，不少买房人都向我表示对这个楼盘的意向。相较来看，G84地块紧邻正荣润岚府，共享配套、毛坯限价一致，
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